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美国的投资房和自住房有什么区别,应该如何享受税收减免和优惠?

来源:网络收集   发布时间:2018-01-12  

求大神介绍两者的差别,应该如何做选择

据统计,美国家庭一年开支中约41%用于住房,这成为了美国家庭的最大开支项目。除去房屋维修与日常开支等,剩下绝大部分都来自于住房房产税。 1. 低估房产价值因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基,所以在减免房产税中,房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要了解房产估值的主要影响因素。预估主要考虑因素:周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。2. 不同地区,税率大不同房产税征收额度不仅和房产的价值有关,与房产税税率也脱不了干系。不同地区,税率差距也很悬殊。举例:美国各州中房产税税率最高的新泽西,税率已达2.35%,而税率最低的夏威夷,只有0.27%。同样一套价值100万美金的房产,你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的,而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。 3. 不选择学区,避开高额税费美国的房产税也被很多人称为“福利税”,从字面意思上理解,我们便可以一二。在美国,房产税主要用来建设学区,公共设施建设等。例如:支付学生餐费、校车费、教师工资,更换教学设施等。所以,一般房产税最高的地方,也是学区最好的地方。 4. 房产税缴纳到一定值,获得补偿这是美国地方政府针对自住房屋制定的减免政策,当需缴纳的房产税超过某一数值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。 希望我的答案能帮到你。
HVcxCqQW:投资房和自住房应该没有太大差别。两者有一个共性,那就是可以满足人类最起码的居住条件。
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