亲历日本老年社区 考察记实 多图详解 (一)

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2013 年,我随着清华同衡养老产业专家会的专家赵晓征、傅旻两位老师组 织的“老年社区开发设计运营国际实训”班,跟随专家们实地考察了日本、美国 的老年社区的情况,给我留下了深刻的印象,学到了很多。

现以图文的形式记录 下来,分享给同行。

日本养老建筑现状 日本是一个高度老龄化社会 日本的高度老龄化自上世纪 80 年代中期,日本已经迈向老龄化社会 2004 年日本 人口达到顶峰 1 亿 2779 万人 2005 年 65 岁以上老人占全国人口的 20.1% 预测 2015 年为 26%2050 年将达到 35.7%。

法律框架 一、建筑相关的法律:《建筑标准法》《城市规划法》《消防法》 二、保护老人尊严和居住权的法律法令:《老人福祉法》《高龄者居住安定确保 法》《与高龄者居住的住宅设计相关的指导方针》 三、与运营模式相关的:《护理保险法》(日语 :介护保险法) 入住金 老人入住时一次性支付的费用叫入住金,支付入住金的目的是购买一个 单元的房屋,公共部分,公共设施及设备的”使用权“。

入住金的计算方式:根据入住老人的年龄,健康情况,当地平均寿命等 各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。

例:一位 65 岁健康男性老人入住东京地区某老人社区,东京的男性平均寿命为 78 岁,其 可能居住时间为 13 年,13 年 X 一年的“使用权”费用 =要缴纳入住金总额。

也可以理解为老人预付 13 年的租金。

若老人中途解除合同或故去,需扣除老人 已入住期的费用,余款退回老人或其合法继承人。

若老人寿命长于预测期,老人 有权免费行使“使用权”直至故去。

日常收费包括:管理费餐饮,护理,清洁。

神钢甲南老年公寓 属性私立 神钢甲南老年公寓是 2006 年 6 月 14 日开设位于神户市东滩区本山南町 的高档老年服务设施。

占地面积 7889.47 ㎡ (约为 11.8 亩) , 建筑面积 19061.55 ㎡。

由两部分组成:护理中心一栋,地上 6 层;老年公寓一栋,地上 14 层。

全 部设置为单人间,根据老人的个体情况,设置了一般护理公寓(针对可以自理的 老人)105 套,人均面积为 68 ㎡;特殊护理公寓(针对不能自理需要介护的老 人)97 套。

人均面积为 21 ㎡。

神钢甲南老年公寓的内部装修非常豪华并且硬件设施功能齐全,细节体 贴入微。

神钢甲南老年公寓注重老年人的个性化需求,在保证每个人拥有足够私 人空间的同时,公共区域的面积也非常充足,公共区域与户内总面积的比例为 1:1。

由于该设施定位为高档老年公寓,护理人员的配备标准也非常高。

该设 施共配备了 97 位护工,19 位专业护士,2 位专业复健师,并有 1 位常驻医生每 天上午巡诊,下午坐诊。

护理人员与入住老人的比例为 1:1.5,也就相当于 2 位 护理人员照顾 3 位老人。

他们不仅照顾老人们的生活起居,满足患病老人的医疗 复健需求,还保证每位老人每周洗浴 3 次、陪同外出购物 2-4 次。

年满 65 周岁的老人都有资格申请入住神钢甲南老年公寓, 但由于是高端 养老设施,收费标准也比较高。

有自理能力的老人需缴纳最低 3600 万日元的入 住金,获得一套一般护理栋单人公寓的永久居住权,然后每月再缴纳 12.4-17.9 万日元的护理费(含餐费)。

对于失智老人或其他无法自理的老人,则需一次性 缴纳 2512-4152 万日元入住特殊护理公寓,另加每月 22-28 万日元的护理费用。

虽然神钢甲南老年公寓的收费标准较高,但由于其各项硬件及软件服务 设施非常完善,再加上与神钢企业集团的综合医院达成协议,可随时为老年公寓 的老人急诊服务的优势,这使得该设施的入住率一直保持 100%。

门厅的设计

公共空间借景 围合庭院

公共休息场所

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