买回迁房一定要注意回迁房过户问题

买回迁房一定要注意回迁房过户问题 如今在城市开发房地产常常会受到地少人多的地域限制,因此开发商为了争取最大利 益化,往往另图新径,于是在原址上实施旧房改造建回迁房,而这样的回迁房因为价格比商 品房便宜, 也就越来越受到购房者的喜爱, 殊不知, 购买回迁房购买者则要承担很大的风险。

所以购买回迁房一定要注意回迁房过户问题 曾经,一个朋友就遇到了这样的困扰,一些“黄金”地段的新房让她和丈夫力不从心, 于是夫妇在朋友的介绍下打算从别人手中购买一套回迁房,东拼西凑后好不容易筹到了钱, 可心里仍然没底,到底回迁房能不能买,购买时应注意什么事项? 如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例, 这些回迁房总体分两 种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。

另一种是业主只持有回迁 协议,暂时不能办理回迁房过户。

作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》 。

这些回迁房是完全可以做 二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中《房产证》是房管部门认可,并受其监督 的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有 保障的,不必有其他的担心。

然而另一种情况, 即业主手中只有发展商的回迁协议的, 这就需要购房者多一个心眼才 行。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的, 在做二手交易时是不能在房地产交易所 做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议, 此协议并没 有得到房管部门的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》 出来后才能做真正的过户交易。

因此,在购买回迁房时,一定要注意回迁房过户问题以及相 关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

图1

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